张某于2004年1月顺利办理完了分户及过户于续，取得了房屋所有权后，于2004年1月l3曰向百货大楼交付80万元，2004年6月23日交付40万元，余款140万元一直未付。
  

    2004年8月20日百货大楼按协议约定向仲裁委仲裁，要求张某给付l40万元房款并承担75万元违约金。庭审中，张某以申请人未按期交房给其造成l40万元损火为由提山反请求。市仲裁委经仲裁庭经三次开庭审理后，张某撤叫反清求。
 

   2004年12月24曰仲裁委合议裁决张某在收到裁决书十五日内，将140万元购房款、违约金242 200元给货百货大楼所属某集团。
    [代理意见]
首席仲裁员、仲裁庭：
    我们接受百货大楼的委托，作为申请人的委托代理人，根据庭审调查和对证据的质证，现发表如下代理意见：

    一、本案的基本事实
    1．签约过程
    2003年l2月，中请人与被中清人达成U头协议，被中请人欲购买中清人位于步行街某招待所的房产，并打算用此房产向银行贷款。2003年12月5曰，被中清人向中清人交付20万元定金，2003年l2月10曰申清人将房照交给被中清人，并于当日给被申清人开介绍信、授权委托书、法人证明等相关办照于续(见中请人证据二收条，被中请人已当庭认可)。因申清人与玑承租人的租赁合同铷m年l2月31曰到期，故中清人与被中请人于2003年12月27日达成止式的书而《房产转让协议》(详见证据一)，在签约时双方即达成协议：由被中清人张某负责将玑承租人章某及其财产清理山去。

    2．履约过程
    因申清人已于2003年l2月i0曰将房照交付被申请人，并依约为被中清人办照过户提供了相关于续，使被中请人于2004年1月5同、l月8日、l月14日顺利办理完了过户及分户(至T-被中请人为贷款将此房分户，与中清人无关，发生的费用理所当然由被中请人承担)。因此，中清人在协议第三条中约定的交割义务已经履行完毕，不发生被中清人所说的中清人先期违约的问题。而被申清人仪如约

    2．履约过程
    因申清人已于2003年l2月i0曰将房照交付被申请人，并依约为被中清人办照过户提供了相关于续，使被中请人于2004年1月5同、l月8日、l月14日顺利办理完了过户及分户(至T-被中请人为贷款将此房分户，与中清人无关，发生的费用理所当然由被中请人承担)。因此，中清人在协议第三条中约定的交割义务已经履行完毕，不发生被中清人所说的中清人先期违约的问题。而被申清人仪如约履行20万元定金，其余款项被中请人均没有依约履行。此间，在中请人的多次催告下，被中清人于2004年1月30日用此房在银行抵押贷款，给付中请人80万元，余款挪作他用(包括外借ll5万元，见证据四)，至此尚欠中请人l80万元。2004年6月13曰，在中请人一再催要的情况下，被中清人才向中清人出具《还款保证书》，承诺以其个人财产(包括债权)向中请人担保，如2004年7月30日之前不能还清l80万欠款，将担保财产交给百货大楼处理，并从2004年5月l曰起按所欠余款总额曰千分之五承担违约金。而此后中请人仅丁2004年6月23日偿还了40万元，余款140万元直至申请人中请仲裁之曰仍未归还。